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As suas oportunidades de investimento

Fundo Imobiliário
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Fundo Imobiliário

Imóveis rentáveis no Dubai

Fundo
Imóveis
EAU
Vadim Markov

Vadim Markov

CEO e Co-fundador

Sobre o fundo

Revisão Do Fundo Imobiliário

ZOOM 02.11.2023

 


 

Sobre Basera

A especialização da empresa é o leasing e a gestão eficiente de propriedades residenciais e comerciais de classe económica no Dubai.      

A empresa oferece aos investidores a oportunidade de receber uma renda estável em moeda de pagamentos de aluguel sob a forma de dividendos trimestrais.

Proporcionam aos investidores a oportunidade de receberem um rendimento estável em moeda estrangeira a partir dos pagamentos de alugueres, graças à nossa experiência e à elevada rentabilidade do nosso portefólio de propriedades. Uma equipa de profissionais garante a máxima eficiência da Gestão e a maximização das oportunidades de investimento. 

 


 

Edifícios Operacionais Sob A Nossa Gestão

 


 

Modelo De Negócio

A lei dos Emirados Árabes Unidos garante a proteção de todas as partes envolvidas.

A empresa aluga todas as instalações por um longo período, recebendo um preço de aluguer barato, coloca as instalações em ordem e aluga novamente os apartamentos separadamente por um preço mensal mais elevado. A taxa de ocupação desses edifícios é de quase 100%.

Graças à experiência e a algumas tácticas inteligentes, como o pagamento do primeiro pagamento dos investimentos e o segundo pagamento com os pagamentos de aluguer recebidos, o retorno dos fundos investidos é várias vezes superior ao do mercado.

 


 

Situação Actual. Primavera 2024

 

  • 9 Propriedades para alugar
  • $240K receitas
  • $157 mil lucro líquido
  • $5,25 milhões activos líquidos
  • $1,3 milhões investidos pelos fundadores
  • 24-35% retorno do capital investido
  • 20+ objectos sob gestão 
  • 15+ trabalhadores 
  • 100% ocupação

 


 

Porque é que funciona?

  • Protecção do estado. O mercado imobiliário está registado - por exemplo, o inquilino paga uma multa se partir cedo e o senhorio só pode despejá-lo notificando-o com 12 meses de antecedência.
  • Garantia de pagamento. O inquilino paga antecipadamente com pelo menos um mês de antecedência e deixa um depósito que cobrirá 1 mês de aluguel se eles partirem sem aviso prévio.
  • Elevada procura. A maioria dos edifícios está totalmente ocupada no momento em que os alugamos. Precisamos apenas de manter as instalações, cobrar rendas e renovar contratos.
  • Baixa probabilidade de paragem. De acordo com o contrato, o inquilino é obrigado a notificar a rescisão do contrato com 2-3 meses de antecedência. Isso minimiza o tempo de inatividade e permite que você encontre novos inquilinos pelo ex-inquilino que sai da propriedade.
  • Sem despesas de grandes reparações. Na grande maioria dos casos, as grandes reparações (elevadores, reparações estruturais, ventilação e outras comunicações) não são abrangidas por nós, mas pelo proprietário do edifício.
  • O mercado não está saturado. É difícil entrar no mercado das Sociedades Gestoras. Este mercado é ocupado principalmente por expatriados da Índia e do Paquistão. Para outros, existe uma grande barreira à entrada neste mercado, o que leva a uma menor concorrência.

 


 

Exemplo de Economia unitária de um edifício

Todos os valores da tabela estão em US$.

Neste exemplo, o investidor, tendo investidos $300k, em última análise, recebe um lucro de 96k, que é 32% sobre os fundos investidos.

 


 

Oportunidades De Investimento Actuais

  • $2.466.000 - investimento total necessário em 3 edifícios
  • Taxa de retorno anual: 25%
  • Frequência de pagamento de dividendos: uma vez por trimestre
  • Duração mínima do investimento: 1 ano

Apresse-se antes que todos os pontos de investimento estejam esgotados! 🚀

 


 

Área de Responsabilidade

 

  • Registo de todos os contratos necessários com o Dubai Land Department (DLD);
  • Cobrança de pagamentos de rendas dos inquilinos;
  • Renovação de contratos com inquilinos actuais;
  • Procurar para novos inquilinos;
  • Menor reparações;
  • Limpeza das zonas comuns;
  • Fornecimento de água, electricidade e ar condicionado nas zonas comuns;
  • Gestão de outras questões relacionados com a manutenção de edifícios.

 

Projecções de mercado a partir de 2023 2040

 

  • 3 milhões migrantes → 7 milhões migrantes
  • 10 mil milhões de dólares mercado económico de arrendamento 25 mil milhões de dólares mercado de arrendamento económico
  • 14,000 edifícios visados valuetech 25,000 edifícios visados

 

Investimento por 12 meses, com possibilidade de prorrogação

Características dos investimentos

 

  • A Comissão da plataforma Regolith representa 30% do lucro recebido. (O rendimento líquido do investidor é de 17-25%, após a Comissão)
  • A decisão de prorrogar ou devolver o corpo da dívida 3 meses antes do final do prazo.
Vadim Markov
Vadim Markov
CEO e Co-fundador
Pormenores
Data de formação Maio 2022
Avaliação de ativos $5 250 000
Número de casas 9
ROI 25%
ROI médio por trimestre 6.25%
Termos
Taxa De Negócio 0%
Taxa De Saída 0%
Juros transitados 30%
Taxa de gestão 0%
Período mínimo de investimento 1 ano
Dividendos A cada trimestre
Potencial de lucro Médio
Potencial de risco Baixo

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$100,000 Min. montante