Webinar com Vadim Markov (CEO e fundador da Basera) e Nodari Andguladze (diretor da POM, Basera)

ZOOM 02.11.2023

Sobre Basera

A especialização da empresa é o leasing e a gestão eficiente de propriedades residenciais e comerciais de classe económica no Dubai.      

A empresa oferece aos investidores a oportunidade de receber uma renda estável em moeda de pagamentos de aluguel sob a forma de dividendos trimestrais.

Proporcionam aos investidores a oportunidade de receberem um rendimento estável em moeda estrangeira a partir dos pagamentos de alugueres, graças à nossa experiência e à elevada rentabilidade do nosso portefólio de propriedades. Uma equipa de profissionais garante a máxima eficiência da Gestão e a maximização das oportunidades de investimento. 

Edifícios operacionais sob a nossa gestão

Modelo de Negócio

A lei dos Emirados Árabes Unidos garante a proteção de todas as partes envolvidas.

A empresa aluga todas as instalações por um longo período, recebendo um preço de aluguer barato, coloca as instalações em ordem e aluga novamente os apartamentos separadamente por um preço mensal mais elevado. A taxa de ocupação desses edifícios é de quase 100%.

Graças à experiência e a algumas tácticas inteligentes, como o pagamento do primeiro pagamento dos investimentos e o segundo pagamento com os pagamentos de aluguer recebidos, o retorno dos fundos investidos é várias vezes superior ao do mercado.

Situação actual. Primavera 2024

• 9 Propriedades para alugar
• $240K receitas
• $157 mil lucro líquido
• $5,25 milhões activos líquidos
• $1,3 milhões investidos pelos fundadores
• 24-35% retorno do capital investido
• 20+ objectos sob gestão 
• 15+ trabalhadores 
• 100% ocupação

Porque é que funciona?

• Protecção do estado. O mercado imobiliário está registado - por exemplo, o inquilino paga uma multa se partir cedo e o senhorio só pode despejá-lo notificando-o com 12 meses de antecedência.
• Garantia de pagamento. O inquilino paga antecipadamente com pelo menos um mês de antecedência e deixa um depósito que cobrirá 1 mês de aluguel se eles partirem sem aviso prévio.
• Elevada procura. A maioria dos edifícios está totalmente ocupada no momento em que os alugamos. Precisamos apenas de manter as instalações, cobrar rendas e renovar contratos.
• Baixa probabilidade de paragem. De acordo com o contrato, o inquilino é obrigado a notificar a rescisão do contrato com 2-3 meses de antecedência. Isso minimiza o tempo de inatividade e permite que você encontre novos inquilinos pelo ex-inquilino que sai da propriedade.
• Sem despesas de grandes reparações. Na grande maioria dos casos, as grandes reparações (elevadores, reparações estruturais, ventilação e outras comunicações) não são abrangidas por nós, mas pelo proprietário do edifício.
• O mercado não está saturado. É difícil entrar no mercado das Sociedades Gestoras. Este mercado é ocupado principalmente por expatriados da Índia e do Paquistão. Para outros, existe uma grande barreira à entrada neste mercado, o que leva a uma menor concorrência.

Exemplo de economia unitária de um edifício

Todos os valores da tabela estão em US$.

Neste exemplo, o investidor, tendo investidos $300k, em última análise, recebe um lucro de 96k, que é 32% sobre os fundos investidos.

Oportunidades de investimento actuais

• $2.466.000 - investimento total necessário em 3 edifícios
• Taxa de retorno anual: 25%
• Frequência de pagamento de dividendos: uma vez por trimestre
• Duração mínima do investimento: 1 ano

Apresse-se antes que todos os pontos de investimento estejam esgotados! 🚀

Área de Responsabilidade

• Registo de todos os contratos necessários com o Dubai Land Department (DLD);
• Cobrança de pagamentos de rendas dos inquilinos;
• Renovação de contratos com inquilinos actuais;
• Procurar para novos inquilinos;
• Menor reparações;
• Limpeza das zonas comuns;
• Fornecimento de água, electricidade e ar condicionado nas zonas comuns;
• Gestão de outras questões relacionados com a manutenção de edifícios.

Projecções de mercado a partir de 2023 2040

• 3 milhões migrantes → 7 milhões migrantes
• 10 mil milhões de dólares mercado económico de arrendamento 25 mil milhões de dólares mercado de arrendamento económico
• 14,000 edifícios visados valuetech 25,000 edifícios visados

Investimento por 12 meses, com possibilidade de prorrogação

Características dos investimentos

• A Comissão da plataforma Regolith representa 30% do lucro recebido. (O rendimento líquido do investidor é de 17-25%, após a Comissão)
• A decisão de prorrogar ou devolver o corpo da dívida 3 meses antes do final do prazo.